2008年至2024年的十六年间，城镇化波澜澎湃而长远。

　　这一时期，中国阅历了全球范围最大、抓续时候最长的城镇化进度，大王人农民进入城市责任和活命，带动了产业升级和城市功能莳植，也使得城镇体系和空间布局发生巨大变化。

　　十六年时候，四大一线城市常住东说念主口从5624万增多至8335万，杭州、苏州、成王人、武汉、郑州、合肥等新一线城市强势崛起，柏油马路顺着东说念主流延迟开来，地铁轨说念织成一张邃密收集，CBD高楼林立，CLD灯火清雅。

　　城镇化波澜不仅推动了城市天空线的重塑，也引颈了居住理念和活命方式的长远变革。从追求城镇化的快速推广到细心城市群、王人市圈的高质地发展，从单一的住房需求到多元化的居住体验，再到科技赋能下的聪慧居住，十六年的历程见证着中国房地产阛阓走向纯熟。

　　浮滥者不再只是将屋子视为一种投资品，而是更细心其居住属性和舒限度，存眷房屋的品性、地段、配套步履等身分。无论是刚步入社会的年青东说念主，照旧寻求改善居住条件的家庭，每一个购房者的需求王人值得被庄重对待。

　　浮滥者置业理念更正，房地产开采企业也愈加细心居品的品性和做事以愉快浮滥者的需求。正如住房城乡树立部部长倪虹所言，谁能收拢机遇转型发展，谁能为各人树立“好屋子”、提供好做事，谁就能有阛阓、谁就能有发展、谁就能有翌日。

　　从“有莫得”转向“好不好”

　　现时，我国房地产阛阓供求相干发生要紧变化，商品房成交量冲高回落，从增量阛阓转向增存并重。

　　猖狂2023年底，我国城市建成区面积约6.4万浮浅公里，杰出9.3亿东说念主活命在城镇，城镇东说念主均住房建筑面积杰出40浮浅米。可供对比的是，2008年底，城镇东说念主均住房建筑面积约28浮浅米。

　　跟着东说念主均住房面积增多，商品房销售额随之增长。国度统计局数据暴露，2008年，宇宙商品房销售额约2.41万亿元；2023年，宇宙商品房销售额约11.66万亿元。16年间，宇宙商品房销售额增多约9.25万亿元，增长384%。

　　在城镇化速率放缓、东说念主口下落等身分的综相助用下，房地产需求量很难重返高位，但潜在有用需求范围依然高大。

　　浙江工业大学中国住房和房地产估计院院长虞晓芬指出，参照韩国、日本讲明，两国1991年城镇化率分辨达到74.79%、77.47%，高于我国2023年常住东说念主口城镇化率的66.16%水平；1991年至2007年，两国平均每年每千东说念主新建住宅套数分辨达到11.35套、10.34套，按照70%需求在城镇、户均建房面积110浮浅米保守估算，我国城镇新建住房合理需求量应该在10亿浮浅米以上。

　　“跟着东说念主们生流水平的提高、城镇化深入鼓励，房地产阛阓刚性和改善性住房需求仍然相比大”，虞晓芬暗示。

　　“住房发展九九归一照旧要让东说念主民各人能住上更好的屋子。”倪虹强调，我国的住房发展一经进入新阶段，从“有莫得”转向“好不好”，东说念主民各人对住房的功能、质地有了新期待。

　　怎样界说“好屋子”？倪虹以为，让东说念主民各人住上更好的屋子，应当具备绿色、低碳、智能、安全等四方面特征。

　　“第一，好屋子应该体现绿色，让东说念主们住在这个屋子里好像健康，夸口健康是最紧迫的‘绿色’；第二，好像体现低碳。屋子的全生命周期流程中能为专家省钱，用电用水用能既为我方省钱又为社会节能；第三，要智能。通过当代化技能和数字方式让住户更便捷；第四，要安全。即是要让住户住得沉着和释怀。”

　　倪虹强调，关于房地产企业、建筑业企业，今后的发展，拼的是高质地，拼的是新科技，拼的是好做事，谁能收拢机遇转型发展，谁能为各人树立“好屋子”、提供好做事，谁就能有阛阓、谁就能有发展、谁就能有翌日。

　　“作念好屋子朝上最快的一年”

　　顶层遐想之下，“好屋子”一经成为塑造房地产新花式的要道身分，同期亦然开采商竞争的新战场。

　　“往日一年，是中国房地产行业作念好屋子朝上最快的一年，在往日限购、限价的期间，追求好居品的能源不及，今天在竞争眼前，专家需要去卷居品，行业的更新迭代速率一经加速到每3-4个月推出新一代居品。”万科董事会主席郁亮暗示。

　　郁亮以为，现时，新址的居品力和做事力王人较以往有非常大的莳植，跟着房地产阛阓供需相干发生根人道诊疗，行业的要道竞争要素一经从范围竞争转向居品力和做事力的竞争，也即是给浮滥者提供好屋子、好做事。

　　怎样树立好屋子？开采商们连接提交答卷。

　　本年6月，绿城中国编制的《绿城好屋子圭表》成为行业首个“好屋子”企业圭表，包含1个总则、6个分册、计较226项条件，其中190项严于国度圭表及行业圭表。绿城以为，“好屋子”要具备高颜值、极颖悟、最理智、房低碳、全周期、东说念主健康6简短素，并已变成居品力体系落地。

　　坐落于北京西山的绿城西山云庐，遴选更录取的宋风造园，以“西山十二景”为灵感，和会当代理念与北京在地文化，围绕两棵古槐打造古树会所，并借助山势和保护古树的区域空间，打造了崖壁瀑布工程，将山、水、树尽收园中，打造出一座可赏可游的“西山园林”。

　　围绕造好屋子，完结高质地发展，万科说起四个方面：一所以客户为中心，营造有活力的社区活命场景；二是围绕客户需求的新变化对资本和用度的插足进行结构性调整，提高居品的质地价钱比和性能价钱比；三是名堂推论全周期、全维度的现款流精算；四是推动建树翌日城市居品新上风。

　　万科“翌日城市逸想单位”首发落地名堂上海嘉定逸想之地在委用前，市集春熙集、展厅新新所、畅通中心饱读浪馆、邻里中心欣然荟等4个城市级公建配套最初通达，寰球做事配套先于住宅部分通达，强化了社区与城市的功能纠合，完结了“从好屋子到好社区到好城区”的呈现。

　　金地基于对客户活命方式估计，推出“HOME+户型革命”“Flexible+可变户型”“五芯精装家”“Life 智享家”“Micro Climate 微花样聪慧决策系统”“玩呗社区活命系统”“G-WISE引颈圭表”等研发效果，使更海外、更健康、 更聪慧的遐想理念浸透到城市、社区、住宅的方方面面，契合客户的活命形态。

　　在Flexible+可变户型体系下，浮滥者不错通过户型变化完结“功能诊疗、空间诊疗”，完结吞并套屋子2房、3房甚而5房的屡次调整，愉快东说念主生不同阶段下的居住需求。

　　科技朝上亦促使住宅居品向智能化和自动化所在演进。在科技智能化鸿沟，好屋子应当深入整合东说念主工智能、物联网技能、智能家居处置有野心以及智能建筑经管系统等前沿技能，赋能好意思好活命。

　　本年4月，华发股份发布“华发科技+好屋子居品体系技能圭表”，联袂华为、顺丰、亿航等头部企业，将鸿蒙系统、无东说念主机配送等AI期间科技植入科技+好屋子、第四代住宅建造。以珠海湾名堂为起原，华发股份打造全球首个无东说念主机配送社区，处置社区物发配送的临了100米，既是对当代居住方式的再念念考、再冲破、再革命，亦然对翌日城市空间和活命维度的斗胆拓宽。

　　本年5月，中指估计院开动2024年东说念主居空想“好屋子”估计，变成以健康宜居、全龄友好、绿色低碳、科技智能、安全持久、调解好意思不雅等维度为主的估计体系。

　　“在新花样下，房地产企业更应趁势而为开云体育，以转头居住本体为导向，以居住者的活命方式、行径模式、豪情怀受、幸福体验当作切入点，用心树立委果的好屋子，在行业发展的新阶段，莳植企业的阛阓竞争力和可抓续发展才能，促进房地产牢固健康发展。”中指估计院暗示。