也曾那些兀立在市中心高贵地段，象征着钞票和身份的高端写字楼，此时此刻正在抢着用“免租”的时势来眩惑商户入驻。

　　打头阵的，居然如故广州、杭州、苏州、北京这么的一二线大城市里的甲级写字楼。

　　深圳为此喊出了一个漂亮的标语，叫“只收期望，不收房钱”。但是懂的齐懂，不是期望价更高，而是房钱确实收不上来。

　　本年二季度，国内主要大城市的中枢商圈写字楼供应量确切齐高于阛阓需求，许多处所的空置率还是接近或者迥殊了20%的劝诫线。

　　如果不可尽快扭转场面，阛阓随时齐会堕入“高空置率-房钱下降-资产贬值” 的恶性轮回当中。事实上，像北京、广州、苏州等处所的写字楼房钱齐还是达到了两位数跌幅。

　　其实，形成如今写字楼满盈的关键原因之一，如故跟房地产关系，曩昔楼市蛮横滋长的时候地皮经济十分火热，住宅用地被用来建住户楼，贸易用地许多齐改了写字楼。恰巧曩昔10年，互联网等行业催生出了无数的创业公司，基本大略消化掉阛阓上大部分存量写字楼，彼时并莫得东谈主太介怀写字楼的供需还是发生了错配了。

　　可问题是这些租写字楼的企业大多是民企，他们的抗风险智商弱，尤其是在这两年的经济环境下，租写字楼阛阓需求就会消弱，但写字楼的建造周期很长，供给并不会随着需求减少立时就减少，于是就出现了写字楼空置率抑遏攀升的情况。

　　若是放在以前，写字楼的业主会商酌要保管写字楼的价值，一般不会主动裁汰房租，然而眼瞅着阛阓需求越来越低，高端写字楼本人又是一个吞金兽，莫得足够的房钱收入来援救，许多高端写字楼的物业珍惜齐成问题。

　　就这么，从小部分写字楼启动降价促销，临了膨大到寰球，写字楼的身价也随着沿路下降。

　　但有了问题总要照应呀，现实的矛盾像经济环境地产情况又很难再短时间内化解，于是许多大城市干脆就采选破釜千里舟济河焚州，本着不破不立的气派平直把房钱免掉，通过这种时势把企业眩惑进来，通过企业吸收更多的劳能源，再通过东谈主群奢华带动经济，从而透澈转换写字楼的被迫处境。

　　这种作念法的念念路其实跟之前政府对群众披发奢华券是雷同的，出乎预料的是，这种作念法在实操上居然真有两全其美的着力。

　　从一启动深圳、苏州、杭州等城市先试点，再到其后广州、上海等城市跟进，牢固的专家发现这种模式关于城市的东谈主才引进也有很强的作用。

　　于是，跟写字楼有着疏通阛阓逆境的工业区也加入到了免租名单中，比如苏州就提供了10万平的产业空间，最高免租2年，按照当地平均月租每平70来算，每年就能减免近一个小诡计。广州黄浦区也一次性拿出了15万平时米的试点产业空间，关于恰当条款的企业签约三年免2年房钱，签约6年免3年房钱。上海临港新片区更是平直针对后生创业者推出了办公免费租、公寓免费住的政策，恰当要求的企业落地就有可能拿到80万的创业担保贷款、50万无偿辅助等配套资源。杭州“润苗筹谋”联动市区，拿出不少于20万平时米的国有园区资源，赐与彩选出的优质初创企业最长可达5年的零房钱创业空间，意图在寰球招商疆土中“先声夺东谈主”。成齐的天府新区通过区属国企天投集团，划出5万平时米园区践诺“路线式房钱减免”，承袭首年全免、次年减半的模式，减轻企业永远职守。

　　更早一些，北京和深圳也在本年3月就入手了，齐是10万平米起步，年减免金额远隔是1.76亿和2.74亿。

　　“0房钱”的午餐天然诱东谈主，但并非东谈主东谈主齐能享用。为了确保负责的寰球资源用在刀刃上，各地齐设立了较高的准初学槛。

　　最初是产业聚焦迥殊精确，确切只为“异日”买单。

　　通达各地的免租招商目次，你会发现一个共同点：诡计行业高度一致，确切全部对准计策性新兴产业和异日产业。传统产业、低附加值行业基本无缘这场盛宴。不管是广州的“12136”当代产业体系（智能网联车、生物医药、低空经济、AI等），如故北京中关村的“AI转换社区”，或是成齐的电子信息、专精特新产业，政策齐与城市的中枢产业想象密致绑定。

　　这种严格的筛选机制，旨在确保享受优惠的是有后劲、高成长性的“好苗子”，防患资源被低质料技俩占据。

　　是以，“零房钱”名义上是优惠，本色上是一场城市之间的“抢企业大战”。

　　尤其是产业邻近、区位相邻的城市，你免一年，我就免两年；你提供空间，我就配套东谈主才补贴和政策绿色通谈——还是不是暗戳戳较劲，而是明着“卷”了。

　　听上去很成心道理味意道理味，但许多东谈主的第一嗅觉，是城市内卷又要启动了？毕竟，本年国度花率性气对“招商引资”形成政策层面硬敛迹，明令辞谢不表率步履。比如，本年政府责任讲述建议，“出台表率处所招商引资的措施” 。而到 8 月，发改委再次明确，“斡旋政府步履要领，进一步明确招商引资荧惑和辞谢的具体步履” 。

　　但推行上，“免房钱”政策还真算不上内卷，甚而还有“反内卷”的意味在其中。

　　因为城市内卷，大多源于对热点产业的超量财政干预，包括返税、补贴等，本色上是定向对部分企业的现款流进行补充。但充沛的现款流，不可平直和竞争力画等号，是以等钱烧罢了，企业就只可“关门大吉”，形成了无限的浪费。

　　而这一轮“零房钱”政策，本色上不是现款流补充，而是老本端纾困，和之前国度反复提到的“裁汰物流老本”雷同，重心在素质企业的永远竞争力。

　　总之，原来只收期望的标语，如今成了城市竞赛的标语，免租也不再是对阛阓经济的融合欧洲杯体育，而是对异日城市成立、东谈主才眩惑的投资。